Maison à vendre à Hambers (53160) - Mayenne

• 215 m²
• 8040 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un cadre paisible et pittoresque, cette résidence de six chambres magnifiquement aménagée offre un équilibre parfait entre luxe, confort et mode de vie en plein air.

Qu'il s'agisse d'une résidence à temps plein, d'une maison de vacances haut de gamme ou d'une base pour une retraite de pêche haut de gamme, cet élégant domaine situé au cœur de la campagne française promet un style de vie et des loisirs sans compromis. Avec un lac de pêche privé d'environ 7 500 m² alimenté par une source, juste derrière la terrasse, cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare pour les acheteurs exigeants qui recherchent la tranquillité, l'espace et la joie de vivre au bord d'un lac.

Située derrière des portails électriques à énergie solaire, cette propriété impressionnante offre une combinaison rare de confort, d'espace et de potentiel de revenus.

LA MAISON :
Chauffage au sol, pompe à chaleur, volets électriques et panneaux solaires pour plus d'efficacité et de confort.

En entrant par la belle porte d'entrée cintrée en bois, vous êtes dans un couloir spacieux et lumineux avec une série de doubles portes en face de vous qui mènent au salon et une arche à votre droite qui mène à la salle de jeux.

Salon spacieux (41,38 m2) avec de grandes portes-fenêtres coulissantes, avec volets électriques, donnant sur la terrasse offrant des vues panoramiques sur le lac et un poêle à bois.

Le couloir qui sort du salon mène d'une part au bureau/gym (7,09m2) et à la buanderie (18,24m2) avec lave-linge, sèche-linge, réservoir d'eau chaude, tableau de commande pour les panneaux solaires et la pompe à chaleur et un WC séparé. Dans l'autre direction, vous trouverez la salle de jeux (18.67m2) avec une table de billard qui sert également de table à manger et des escaliers menant au premier étage.

Une arche mène à la salle à manger (13,56 m2) avec une double porte donnant sur la terrasse et une autre arche mène à la magnifique grande cuisine (21,55 m2) avec des armoires encastrées, un grand îlot central, une cuisinière RangeMaster, un poêle à bois et des appareils de cuisine, ainsi qu'une porte donnant sur la terrasse et le coin bar.

PREMIER ETAGE :
Un fabuleux palier lumineux (18,88m2), 4 chambres - 12,14m2, 9,36m2, 10,68m2 et 9,3m2 - cette dernière a une porte adjacente à la salle de bain (8,25m2) avec douche et WC.

Le long du couloir, une marche mène à un petit palier et à la 5ème chambre (13,19m2) et à la chambre principale (29,56m2) qui dispose de son propre balcon et de portes coulissantes, avec volets électriques, offrant une vue imprenable sur le lac. Cette chambre dispose également d'un dressing (4m2) et de sa propre salle de douche (4.27m2) et WC séparé.

EXTERIEUR :
Une terrasse (86m2) qui s'étend sur toute la longueur de la maison et plus encore, avec son propre bar - idéal pour recevoir ou pour la détente des invités.
Grande pelouse
Piscine hors sol (4,5m de diamètre, 1,2m de profondeur)
Entrepôt à bois et abri de jardin

LE LAC :
Il a été construit à l'intention des pêcheurs et offre un accès à l'ensemble du lac. Il dispose de

3 zones de pêche spécifiques
Source d'eau alimentée par une source
Approximativement 3m à sa plus grande profondeur et 60cm à sa plus petite profondeur.
Possibilité de développer des séjours de pêche, des réservations privées ou des événements.

Il s'agit d'une opportunité fantastique pour créer une retraite de pêche, générer des revenus ou simplement profiter de la tranquillité et de l'espace qu'offre cette propriété unique.

Prenez contact dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer tout le potentiel de ce joyau au bord du lac.

Qu'il s'agisse d'une résidence à temps plein, d'une maison de vacances haut de gamme ou d'une base pour une retraite de pêche haut de gamme, cet élégant domaine au cœur de la campagne française promet un style de vie et des loisirs sans compromis.

Dans la région : Culminant à 291 mètres, le Montaigu est une colline arrondie proéminente couronnée d'une chapelle à son sommet. Visible à des kilomètres à la ronde - y compris en Normandie, en Anjou et même dans les collines bretonnes - il se distingue comme un point de repère dans le paysage mayennais, offrant des vues panoramiques bien qu'il ne s'agisse pas du point culminant de la région.
À quelques minutes des commodités locales. Port de ferry le plus proche à 146 km. Aéroport de Rennes 113 km

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr